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Comment estimer son bien avec Synapse ?

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Estimer

Les tendances du marché

L'expertise varie en fonction du m²

La tendance du marché va influer sur le prix de vente de votre bien immobilier.
Afin d’être en adéquation avec les tarifs du marché et être certain de vendre, l’outil d’estimation est un élément moteur pour vous aider à affiner le prix de votre bien immobilier.

À nouveau, cette analyse du marché peut se faire directement en ligne comme par le biais d’un notaire, d’un agent immobilier ou d’un courtier. Ainsi, une vision des aspects subjectifs du bien immobilier est nettement reconnaissable. Sans compter que la connaissance du marché local suisse du professionnel et son large réseau va vous permettre d’anticiper les impacts environnementaux sur le prix de votre logement.

Il faut retenir que moins il y aura de bien en vente dans votre secteur/région, plus la demande sera importante, ce qui jouera en votre faveur pour la détermination du prix de votre bien immobilier.

Enfin, une analyse comparative du marché immobilier Suisse vous permettra aussi de comparer des biens similaires au vôtre dans votre secteur et/ou dans votre ville. Ainsi, vous obtiendrez un dossier complet et des idées de prix correspondant pour mettre votre logement en vente au prix juste.

L’évaluation d’un bien en résidence

Les caractéristiques d’un logement, qu’il soit en résidence ou en immeuble, ont bien évidemment une influence directe sur le prix de vente.

De manière générale, si vous êtes dans une résidence, l’estimation de votre bien part du prix moyen appliqué sur les biens de l’immeuble. Cette évaluation est pondérée en fonction des spécificités de l’habitation, de ses atouts (on parle alors de surcote) mais aussi de ses défauts (où une décote est alors appliquée).

Une fois cette analyse terminée, vous obtenez un prix moyen du mètre carré qu’il faut multiplier par la surface totale du logement.

 

Des outils d’évaluation permettant de déterminer le pourcentage du prix d’un logement

Pour être la plus objective possible, l’estimation de votre bien immobilier va également prendre en compte des critères spécifiques qui vont permettre de valoriser le prix au mètre carré de votre bien.